12450 70e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Rivière-des-Prairies, Montréal, H1C1L2

12450 70e Avenue

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Montréal H1C1L2

Maison à étages | MLS: 25535465

749 988 $

Façade

Hall d'entrée

Coin repas

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle d'eau

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Escalier

Cuisinette

Salle de jeux

Salle de bains

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Cour

Description

Spacieux et lumineux cottage situé dans un secteur paisible et familial de Rivière-des-Prairies. Construite en 2003 et soigneusement entretenue, cette propriété offre 4 chambres à coucher à l'étage ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante comprenant 2 chambres, une cuisine, un salon et une salle de bain complète, idéal pour la famille élargie ou de jeunes adultes. Cuisine fonctionnelle avec comptoirs de quartz, vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle et grande chambre principale avec walk-in. Située près des écoles, parcs, transports en commun, train de banlieue, autoroutes 25/40/440, Costco et plus.

Découvrez ce magnifique cottage lumineux situé dans un secteur recherché et familial de Rivière-des-Prairies. Construite en 2003 et bien entretenue au fil des ans, cette propriété offre des espaces généreux, une belle luminosité naturelle ainsi qu'une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale comprenant une cuisine fonctionnelle avec coin repas, ouverte sur un salon chaleureux, en plus d'une grande salle à manger baignée de lumière. Une chambre à coucher complète également cet étage, offrant flexibilité et praticité au quotidien. À l'étage, vous retrouverez trois chambres confortables, dont une vaste chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète parfaitement aménagée. Le sous-sol avec entrée indépendante représente un atout majeur de la propriété. Aménagé, il comprend deux chambres à coucher supplémentaire, une cuisine, un salon et une salle de bain complète. Cet espace polyvalent est idéal pour accueillir un membre de la famille, des parents, des étudiants ou de jeunes adultes désirant plus d'intimité.

Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées, incluant le remplacement de la toiture en 2020 ainsi que la modernisation de la cuisine avec de nouvelles portes d'armoires et un superbe comptoir en quartz.

Idéalement située près des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces et services essentiels, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide aux transports en commun, aux gares de train de banlieue et aux grands axes routiers tels que les autoroutes 25, 40 et 440. À quelques minutes seulement : Costco, Canadian Tire, Home Depot, centres sportifs, restaurants et les Galeries d'Anjou.

Une propriété offrant espace, luminosité et polyvalence dans un emplacement de choix. Une opportunité à découvrir!

Rivière-des-Prairies est reconnue pour sa grande communauté dynamique et ses nombreux petits quartiers où tout est à portée de main. Ce secteur précis, directement sur Perras et à l'est d'Armand-Bombardier, est très recherché pour son accès facile à une école primaire à pied, ses services de proximité, ainsi qu'un parc offrant piscine publique, jeux pour enfants et espaces verts. Le boulevard Gouin, tout près, permet de marcher le long de la rivière, de profiter des parcs riverains, des crèmeries et des pistes cyclables, un lieu parfait pour savourer un coucher de soleil ou découvrir les commerces locaux.

Inclus : Tous les fixtures et accessoires des fenêtres, lave-vaiselle, système d'alarme (non relié), remis ext. abri d'auto ext.

Exclus : Rideaux et pôles de la chambre principale, mirroir de la salle d'eau du RDC, rideaux du salon

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	9.5 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.8 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.8 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	8.7 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	4.9 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.7 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher principale	11.6 x 15.5 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10 x 8.6 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	11 x 8.7 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	9.9 x 8.6 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	10.2 x 9.9 P	Sous-sol	Céramique
Salon	16 x 10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.5 x 9.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.5 x 10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	12.3 x 7.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	8.5 x 16 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	5.4 x 3 P	Sous-sol	Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Équipement disponible	Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
Nb. de pièces	16
Chambres à coucher	6
Salles de bain	2
Salles d'eau	2
Année de construction	2003

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.53x10.24 M
Superficie	455.2 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 4232 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 472 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC.

Propriété

12450 70e Avenue

749 988 $

Description

Location

Détails des pièces

Caractéristiques

Sommaire

Bâtiment

Dépenses

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